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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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田園綜合體的發展趨勢_哪些項目適合打造田園綜合體?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-04-30 | 關鍵詞:田園綜合體的發展趨勢 哪些項目適合打造田園綜

田園綜合體提出后,似乎所有的農業產業園、鄉村仿佛都在此后找到了一條新出路,讓無數投資者動心。毋庸置疑,“田園綜合體”確實是有大市場前景可言的,而若是從園區運營的角度我們是否也該進一步追問下:田園綜合體的未來發展趨勢如何?哪些項目適合打造田園綜合體?
 

田園綜合體的發展趨勢 哪些項目適合打造田園綜合體


田園綜合體的概念

 

田園綜合體是集現代農業、休閑旅游、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式。以美麗鄉村和產業發展為基礎,將擴展農業的多功能性,實現田園生產、田園生活、田園生態的有機統一,以及和一二三產業的深度融合。

 

從國家對田園綜合體的政策支持可以看出:

 

1、田園綜合體建設是國家深入推進農業供給側結構性改革,加快培育農業農村發展新動能的一件大事。

 

2、田園綜合體是一種旨在拓展農業產業鏈、價值鏈的新業態。

 

3、田園綜合體是宜居宜業特色村鎮的重要形態結構和產業組成部分。

 

4、田園綜合體應在有條件的鄉村進行建設。

 

5、田園綜合體的建設應以農民合作社為主要載體,讓農民充分參與和受益。

 

6、田園綜合體建設的重點是循環農業、創意農業和農事體驗。

 

7、國家支持田園綜合體建設的渠道和方式是“農業綜合開發、農村綜合改革轉移支付等”,并有序開展試點示范。
 

田園綜合體的發展趨勢 哪些項目適合打造田園綜合體


哪些項目適合打造田園綜合體?

 

首先,在一號文件中我們應該注意一個大前提——“在有條件的鄉村建設”,從建設原則上來講,田園綜合體包括農業、文旅、地產三個產業。

 

農業要做三件事——現代農業生產型產業園+休閑農業+CSA(社區支持農業)。

 

這就說明,田園綜合體是以農業、農村用地為載體,融合“生產、生活、生態”功能,集農業全產業鏈目標的整合、農業科技體系的支撐、現代農業經營體系的優化、多種類型農業園區的結合、農村一二三產業融合、區域經濟發展的新型復合載體,是一種新型的現代農業發展模式,是“六次產業”創新理念的一種新體現。

 

而作為傳統農業園區、中小型生態農場、尚未開發一定程度上尚且不具備農業產業化的運行機制、土地經營制度等條件就趕潮流引入社會資本、急功近利以破壞自然生態為代價,盲目求短期效益。

 

更為可怕的是最近一段時間曾經我們老生常談的“休閑農業”的項目貌似都搖身一變就成了“田園綜合體”,然后開始大刀闊斧的做起規劃或者改造提升起來,立項,申請補貼??蓪嶋H上我們深知從產業、規模、運營、文化、盈利模式上來說休閑農業與田園綜合體都存在本質的區別,按照休閑農業的方式去搞田園綜合體,只有死路一條。

 

近年來國內休閑農業與鄉村旅游熱情正盛,田園綜合體是休閑農業與鄉村游升級的高端發展模式,相信在未來很長一段時間,將會大放異彩。但想要投資這一塊仍需要謹慎,要深度挖掘鄉村特色資源,倡導低碳、生態等科學理念,以鄉村旅游資源與土地為基礎,以鄉村旅游休閑為脈絡,以休閑商業為配套,以鄉村休閑地產為核心,以高品質服務為保障,進行綜合開發。建議多做市場調研,做好前期規劃,打造出田園綜合的特色。

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