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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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打造小鎮特色的具體建議有哪些?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-04-20 | 關鍵詞:小鎮特色打造 特色小鎮規劃建設

由于特色小鎮設施齊全、景色動人,又各自蘊涵豐富的文化內涵,在它作為一種人類居住形態和生活方式呈現的同時,它還被視為一種寶貴的旅游資源和文化形態,備受青睞,引得游人紛至沓來,樂而忘返。小鎮強勁的旅游功能及由此帶來的自身發展,極大地刺激了區域經濟的繁榮。

 

而關于特色城鎮打造的項目都是一躍而起,頗有要成為我國產業發展的最熱門之勢,社會資金不斷涌入,以各類名義想要在特色城鎮建設上面分一杯羹,然而因為從小鎮建設到實施方案落地是一套相當專業且很復雜的流程,也迫使部分資本保持觀望,對于開發商來說,最想了解的莫過于打造小鎮特色具體怎么做,山合水易通過多年來的特色小鎮規劃建設經驗,總結出小鎮特色打造的五大要素。
 

小鎮特色打造 特色小鎮規劃建設


打造小鎮特色的具體建議

 

1、找準定位與特色

 

尋找大IP:IP對特色小鎮來說格外重要,可以說IP就是特色小鎮的靈魂。迪士尼擁有無數大IP,所以迪士尼樂園在全世界長盛不衰。

 

開發與“IP”相應的產品:運營特色小鎮一定要從當地特色入手,確定當地某一文化或景觀特色為核心IP,加以延伸擴展,如果沒有一定資源基礎,盲目引進外來文化,很可能是沙地上蓋樓,IP沒法為特色小鎮賦能,最后成了徒有建筑的殼。

 

找到大IP,圍繞IP,進行包裝升級,開發相應的產品。以北京古北水鎮為例,坐落在司馬臺長城腳下,水鎮依托司馬臺遺留的歷史文化,打造出長城腳下的夜游“八大名玩”,如登長城,提燈夜游司馬臺;聆長城,浪漫水舞秀。2016年升級改造后,根據資料,2017 年古北水鎮營業收入9.79 億元,同比增長35.16% ,足見挖掘IP的效果。

 

2、交通便利

 

毗鄰大城市、高鐵火車站等大型交通樞紐。特色小鎮中很大一部分是親子游,家庭普遍采用駕車的出行方式,交通便捷可成為小鎮的一大優勢。
 

小鎮特色打造 特色小鎮規劃建設


3、打造完善的配套服務設施

 

特色小鎮生產、生活、生態“三生融合”,小鎮猶如一個小型城市,本地居民與游客共生。針對兩者,應該建設相應配套服務,讓小鎮的生態鏈完整。

 

商業配套

 

在IP的打造過程中,文旅越原始越好,越民族的越好??墒怯慰瓦x擇體驗原汁原味文化,卻不會愿意接受原始的住宿環境。

 

隨著國內旅游消費升級,游客的旅游需求也會越來越高,在小鎮建設完善的配套措施,如商業配套酒店、餐館、商店、民宿等,引進的配套業態越豐富,游客的體驗感越好,與此同時,配套措施的綜合收益也會提高小鎮的贏利點。

 

生活配套

 

搭建醫療、教育、行政管理等小鎮公共設施體系,服務本地居民。如萬科良渚文化村以五分鐘的步行速度建立生活配套體系,生活配套上建設學校、幼兒園、圖書館、門診等,商業配套上建設創意街區、食街、酒店等,將良渚文化村的日常生活與詩意遠方融合。

 

4、做好OTA營銷,打造網紅景點

 

無朋友圈不旅行,移動互聯網時代,手機APP和社交網絡是現代人必不可少的兩樣。特色小鎮運營,一是要在OTA上建立完整的預訂網絡,爭奪客源;另一方面要主動營銷,打造網紅景點,借助游客的二次擴散,提升特色小鎮的知名度,形成正循環,吸引更多游客前來打卡。

 

以重慶洪崖洞為例,這是國內最著名的網紅打卡勝地之一,主要景點由吊腳樓、仿古商業街等景觀組成,是城市景區、商業中心。

 

5、樹立品牌

 

引進IP,最后讓企業自己成為IP的代名詞。以萬達為例,萬達集團在運營酒店、影城、商場等商業地產上,不斷打造萬達品牌,因而在丹寨萬達小鎮的運營中,萬達這個招牌時刻引人注目,通過小鎮的成功,也更加打響了萬達的品牌。樹立品牌,提高品牌價值是地產下半場的破局關鍵。

 

這幾年來,特色城鎮蜂擁而出,從幾十家到幾百家甚至幾千家。而特色小鎮的最大問題是千篇一律,特色小鎮打造的價值,需要人們要用長遠的眼光去認識,功在今朝,利在長遠。如能做到大手筆規劃,高起點實施,在不久的將來,特色小鎮一定會發展的越來越好。

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